房企們又爭(zhēng)著搶著在杭州的土拍市場(chǎng)“補(bǔ)貨”了，3月29日上午土拍進(jìn)程剛過(guò)半，綠城中國(guó)（03900.HK）拿地的祝賀海報(bào)已經(jīng)在朋友圈轉(zhuǎn)起來(lái)了。

(相關(guān)資料圖)

3月29日，杭州第二批集中供地出讓結(jié)束，10宗涉宅地均成功出讓?zhuān)?宗地塊底價(jià)成交，其余均溢價(jià)成交，總成交價(jià)約為145億元。

熱門(mén)區(qū)位錢(qián)江世紀(jì)城、華豐、中泰、寧圍、浦沿的地塊吸引了大多數(shù)房企，均有20家以上房企競(jìng)價(jià)。其中，蕭山橋南地塊最為搶手，吸引了48家房企參與搖號(hào)。濱江集團(tuán)（002244.SZ）、綠城中國(guó)仍是最大贏家，各拿下了兩宗宅地——濱江補(bǔ)倉(cāng)大江東、東湖新城，綠城競(jìng)得未科核心宅地、東湖新城宅地。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，作為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈熱點(diǎn)城市，杭州樓市發(fā)展穩(wěn)健，同時(shí)優(yōu)質(zhì)地塊頻出，房企對(duì)其看好情緒日益加深，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)杭州樓市信心的進(jìn)一步回升。

土拍上半場(chǎng)，濱江集團(tuán)競(jìng)得臨平區(qū)的開(kāi)發(fā)區(qū)宏達(dá)路與順意路交匯西南處地、錢(qián)塘區(qū)的核心區(qū)北一路南側(cè)地塊，拿地總額為11.08億元。綠城中國(guó)分別競(jìng)得余杭區(qū)的余杭組團(tuán)79號(hào)地塊、臨平區(qū)的開(kāi)發(fā)區(qū)昌達(dá)路與順意路交匯西北處地塊，拿地總額為37.84億元。兩家杭州土拍市場(chǎng)的常客均補(bǔ)倉(cāng)了東湖新城。

下午的搖號(hào)環(huán)節(jié)，“幸運(yùn)兒”們又出現(xiàn)了新面孔，比如浙江臺(tái)州的方遠(yuǎn)置業(yè)，以及杭州椿實(shí)置業(yè)。

與此同時(shí)，土儲(chǔ)資源豐厚的房企也不會(huì)錯(cuò)過(guò)任何一次在熱點(diǎn)城市、熱門(mén)地塊拿地的機(jī)會(huì)。比如，排在克爾瑞2022年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜前12的中海地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)和華發(fā)股份（600325.SH）。尤其是中海地產(chǎn)和華發(fā)股份，在參與今年的前兩次土拍未中簽后，此次終于如愿以?xún)敗?/p>

克爾瑞2022年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜顯示，中海地產(chǎn)去年的新增土地貨值達(dá)1787億元，濱江集團(tuán)為1543.2億元，綠城中國(guó)為1036.0億元，華發(fā)股份717.6億元。其中，濱江集團(tuán)2022年拿地金額達(dá)到785.2億，同比增加22%，布局幾乎全部位于杭州；以珠海為大本營(yíng)的華發(fā)股份也在去年頻頻拿地，在杭州、上海等熱點(diǎn)城市獲取了多個(gè)項(xiàng)目。

中指研究院發(fā)布的《2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》中就提到，2022全年百?gòu)?qiáng)房企投資規(guī)模腰斬。“百?gòu)?qiáng)企業(yè)布局更趨集中，核心一、二線(xiàn)城市成為主要布局城市。”中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，杭州、北京、上海、成都等熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市位列拿地面積前十。

隨著2023年樓市復(fù)蘇回暖，這一趨勢(shì)仍在加劇。2023年杭州的三次土拍熱度均居高不下，一度出現(xiàn)60家房企拼搶一塊地，觸頂成交比例也均在60%以上。

從近期發(fā)布2022年年報(bào)的房企來(lái)看，在投資拿地的策略上幾乎都有一條“聚焦一二線(xiàn)核心城市”以及長(zhǎng)三角等區(qū)域，本周召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)的房企——招商蛇口（001979.SZ）、綠城中國(guó)等，在對(duì)2023年拿地策略的描述中，也都提到了杭州。

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